Элитный коттедж

Термин «элита» происходит от французского слова elite, которое переводится как «лучшее, отборное». В русском языке к этому, основному, значению добавились и такие как: заслуживающий доверия, уважаемый и, несомненно же, недешевый. Все эти определения с полной уверенностью допускается отнести и к такому понятию как «элитный коттедж».

Особенность элитного коттеджа прослеживается во всём: начиная от материала, из которого он выполнен, и заканчивая подобной мелочью внутренней отделки как дверные ручки. Но первый порядок «элитность» - это, несомненно, размер. Элитным считается коттедж, чей метраж составляет не меньше 600 м2, а размер приусадебного участка равен, хотя бы, гектару. При этом существует четкая градация зон на жилые и технические.
К жилым помещениям относятся отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, столовая, спальни для гостей, а так же всевозможные бильярдные, каминные и т. д. При этом стоит обратить особое внимание на планировку коттеджа. Уточните у всех членов семьи, где бы они хотели иметь свои комнату, с окнами на какую сторону света, какого размера должна быть гардеробная (или сколько места будет отведено под шкафы). Такое предварительное планирование поможет избежать в дальнейшем различных проблем, связанных, например, с тем, что пожилым членам семьи будет непросто подниматься в свою комнату на второй или третий этаж. То же касается помещений для развлечений, будь то бильярдная или домашний кинозал. Зачастую происходит так, что эти комнаты не посещаются неделями, а то и месяцами исключительно из-за того, что очень неудобно расположены.

Технические помещения в элитном коттедже должны быть максимально изолированы от жилых. Так что если в ваши планы входит использование услуг обслуживающего персонала, то стоит подумать об обходных галереях и коридорах. Так же надо позаботиться о размещении всех сантехнических узлов в одном месте, что сантехнику, выполняя работу, не приходилось заходить в хозяйскую ванную комнату.

Элитный коттедж - это не просто дом загородом, это гармоничный ансамбль со всей окружающей местностью. Поэтому правильным будет позаботиться и о прилегающей территории. При современных достижениях в области ландшафтного дизайна сделать это совсем несложно. Грамотные специалисты, обсудив с вами все ваши пожелания, создадут для вас приусадебный рай. Искусственные озера и водопады, аллеи и цветники, укромные и уютные беседки - всё это поможет воссоздать атмосферу усадебной культуры 18 - 19 веков. Строгость форм французского парка или свобода и естественность английского - решать вам.

Кстати, о стиле. Элитный коттедж сам по себе не имеет какой-либо привязанности к строго определенному стилю. Хотя некоторые тенденции в моде на стили прослеживаются и в данной области строительства. Так, на сегодняшний день одним из самых популярных стилей в строительстве коттеджей является классицизм. Строгость форм, симметрия, оформление изящными, но не вычурными колоннами - вот яркие признаки данного направления. Но популярными так же остаются и коттеджи в американо-канадском стиле и стиле модерн. Но главным показателем при выборе архитектурного стиля всё равно должны быть ваши личные пристрастия. Лишь бы весь ансамбль был выдержан в едином ключе, в противном случае вы рискуете прослыть человеком безвкусным. Лучше всего, если ваши вкусы, привычки и пристрастия максимально ярко отразятся на вашем доме. Ведь это не только создаст массу удобств для проживания в коттедже, но и выгодно подчеркнет вашу индивидуальность, да и впечатление на окружающих произведет должное - ведь если человек остается верным себе даже в строительстве, то на него наверняка можно положиться во всем. 

Проектирование коттеджей

«Что нам стоит дом построить? Нарисуем - будем жить», - все знают эти строчки из детского стихотворения. Но лишь не многие знают, что это самое «нарисуем» по сути дела является половиной успеха строительства. Ведь даже для того, чтобы смастерить домик для птички типа скворечника, необходимо хоть как-то прикинуть соотношение стен, размер входа и т. д. Так что же тогда говорить о такой постройке как коттедж? Здесь должно быть предусмотрено всё: и комнаты для всех членов семьи, и кухня, а так же технические помещения. Да и о планировке прилегающего участка тоже не плохо подумать заранее. А значит, первый вопрос, который предстоит вам решить в связи с предстоящей стройкой, будет связан с проектированием коттеджа.

Проектирование коттеджа происходит в несколько этапов и может быть представлено следующими понятиями: ваша идея, архитектурный проект, строительный проект, который будет включать в себя комплект конструкторских чертежей и комплект чертежей и документации на инженерные системы. Рассмотрим эти понятия подробнее.

Идея - это совокупность ваших «хочу, чтобы было вот так». Здесь не стоит особо задумываться о соответствии объемов, используемых материалов и расположении выгребных ям. Пусть это будет полет вашей фантазии, ограничителями которой могут послужить лишь индивидуальные пожелания каждого из членов семьи, да толщина вашего кошелька. Остальное - дело профессионалов. Получив от вас исчерпывающую информацию о том, что вы хотите получить в результате, грамотные архитекторы приступят ко второму этапу проектирования коттеджа, а именно к части, обозначенной как архитектурный проект. Здесь уже предстоит детально спроектировать поэтажное расположение комнат, фасады, продумать используемые материалы, а так же позаботиться о том, чтобы ваш коттедж смотрелся гармонично на фоне окружающей местности. На этом этапе вас должны снабдить следующими чертежами и документами: планы этажей, архитектурные разрезы, фасады, ситуационный план и генплан, а так же ко всему этому должна прилагаться пояснительная записка.

Но пока что ваш дом все ещё существует в неком метафизическом смысле и ни к конкретной местности, ни к каким-либо системам коммуникаций не привязан. Здесь-то и начинается третий этап проектирования коттеджа - создание строительного проекта. Он важен в том плане, что именно от него будет зависеть, на сколько в вашем коттедже будет удобно с точки зрения инженерных и коммуникационных систем. На этом этапе специалистами будут разработаны следующие детали: план и разрезы фундамента, проекты перекрытий, план разверток вентиляционных каналов, ведомость и чертежи перемычек, планы конструкции кровли, а так же проекты всех конструктивных элементов (например, крылец).

Итак, проектирование коттеджа завершено. На руках вы имеете кучу чертежей и планов. Возникает вопрос: что теперь со всем этим делать. Проще всего, конечно же, отдать той же строительной фирме - пусть себе реализуют в жизни вашу мечту в соответствии со всеми планами. И всё бы было замечательно, если бы перед этим не пришлось пройти ещё одну маленькую, но, увы, не всегда приятную процедуру - заверка всех этих бумаг в соответствующих инстанциях. В результате вы получите одну бумагу с гордым названием «Паспорт проекта», которая и должна быть одобрена в местном управлении архитектуры и градостроительства. Однако если самому всей этой беготней заниматься не хочется, то сама фирма-строитель может предложить вам свои услуги по согласованию проекта или посоветовать вам фирму, занимающуюся решением подобных вопросов. Как правило, солидные организации имеют свои ходы действия, а значит, вся эта процедура займет у них гораздо меньше времени, чем у вас. А главное, они смогут сэкономить вам массу энергии и нервов, что немаловажно.

Теперь, когда проект одобрен, вам остается только дождаться окончания строительства и радоваться своему новому дому!

Планировка участка

Жизнь в мегаполисе дает возможность в полной мере ощутить пульс как деловой, так и культурной жизни страны. Именно жизнь в большом городе предоставляет множество шансов для реализации всех своих возможностей. Но всегда хочется, чтобы шум рабочего дня сменялся тихим семейным уютом, загазованный воздух городских улиц - чистым воздухом пригорода. Поэтому строительство загородных домов становится абсолютно нормальной практикой и для России. Место для дома лучше выбирать в зоне 30 км от города, чтобы не возникало проблем с тем, как добираться до работы. Однако если загородный дом предназначен исключительно для проведения там выходных и отпуска, то можно выбрать место и более удаленное от города.

Успех этого мероприятия (постройка загородного дома) во многом зависит уже от того, как вы подойдете к планировке выбранного участка. Здесь надо обязательно посоветоваться со специалистом, ведь вы не мебель в квартире расставлять собираетесь - если что-то в конечном результате не устроит, то полностью всё изменить возможности не будет. Сейчас загородные дома строят в так называемых коттеджных посёлках, тем самым сразу снимая все вопросы о коммунальных услугах (вода, газ, электричество и канализация там уже есть). Ещё один плюс таких посёлков - они всегда хорошо охраняются.

Для начала стоит разбить весь участок на три функциональные зоны. Первая зона - жилая. Здесь будут расположены дом, спортивные площадки (корт для тенниса или лужайка для футбола и т. д.), декоративный бассейн, цветники, лужайки, альпийские горки и т. д. Вторая зона - хозяйственная. Здесь будет располагаться баня, сауна, постройки для инвентаря, мусоросборник и т. д. И третья - зона сада и огорода. Здесь, как правило, располагаются различные теплицы и парники.

Сначала надо определиться с месторасположением дома. Здесь стоит следовать следующим правилам: фасад дома должен быть не менее чем в 3 м от дороги (лучше 5-7м) и загородный дом должен быть ориентирован по сторонам света (в дальнейшем это повлияет на внутреннюю планировку). Гараж может представлять собой отдельное сооружение и быть пристроенным к дому и как вариант здесь: гараж может располагаться в самом доме на первом этаже. Спортплощадка, различные беседки в тени деревьев должны располагаться в непосредственной близости от дома. Сейчас существует множество фирм, специализирующихся на ландшафтном дизайне, они помогут максимально облагородить участок, воссоздав ваш любимый пейзаж в миниатюре. Не надо пытаться облегчить работу дизайнерам и стремиться очистить участок от всех деревьев, считая, что начинать легче с чистого листа. Может оказаться, что естественно растущие деревья станут лучшим помощником в создании неповторимого стиля вашего участка в духе поместий старой Англии.

Хозблок обычно размещают в глубине участка с северной стороны - так эти постройки привлекают меньше внимания и не занимают лучших частей участка. Для этих же целей хозяйственные постройки лучше сделать сблокированными.

Если на вопрос: "Откуда берутся фрукты-овощи?" вы не отвечаете уверенно: "Из супермаркета", да ещё и что-нибудь про современные удобрения можете добавить, то игнорировать при планировке участка садово-огородную зону не стоит. Здесь главный принцип - чтобы было больше света.

При планировке участка не забудьте про оросительную систему. Если всё будет продумано заранее, то можно будет избежать проблемы вечно валяющихся, где не надо шлангов.

При планировке участка важно учесть пожелания каждого члена семьи: кому нужны парники и теплицы, кому спортивная площадка с кортом, а кому просто уединенная беседка. Только когда все могут сказать, что он нашел то, чего ему так не хватало в жизни, дом наполняется особой аурой любви и взаимопонимания.

Создаем свой дом: замысел

Каждому понятно, что городская квартира, даже восьми комнатная, не может дать того, на что способен самый скромный четырехкомнатный загородный домик, — ощущения полной автономности. Мы уверены, что со временем миграция населения из городов в пригороды станет распространенным явлением и для нашей страны: по стандартам жизни мы потихоньку подтягиваемся к развитым странам. Заманчивость обособленного жилья очевидна. Тем более для нашего народа, который чрезмерно сконцентрировался в переполненных городах. Безусловно, жить в городской квартире дешевле, чем в собственном загородном доме. То есть можно, конечно, построить дом той же стоимости, что и квартира, но в этом, вероятно, нет никакого смысла — поскольку дом этот будет ничем не лучше ее, а то и хуже. На наш взгляд, не очень разумно поступают и те люди, которые затевают строительство, не имея возможности возвести нечто стоящее хотя бы с утилитарной точки зрения, не говоря уж об архитектурной ценности.

Многие индивидуальные дома, построенные у нас в последнее десятилетие, вызывают разочарование, а иногда и тревогу. Всем своим видом они говорят о том, что еще не дозрели. Появились на свет раньше, чем их заказчики сформировали полноценный замысел своего нового жилища.

Тиражи типовых дворцов

Ни один уважающий себя заказчик не будет строить дом без проекта. Однако, как и все в этом мире, проекты бывают разными.

Типовые проекты разрабатываются для гипотетического среднестатистического господина или семьи из трех-четырех человек, чей образ жизни и реальные потребности архитектор в идеале должен был бы заранее изучить, оценить и учесть. Конечно, типовые проекты кажутся удобными (экономят время) и выгодными (недорого стоят). Их создают с благими намерениями облегчить жизнь заказчиков, и мы ни в коем случае не желаем опорочить творцов подобной продукции. Но все же, все же... Ведь архитектура существует для человека, а не человек для архитектуры.

Вознамерившись использовать типовой проект, задумайтесь о том, что на земле уже есть (или вот-вот появится) точно такой же дом (или несколько домов) — возможно, даже на соседней улице. Если этот фактор вас не слишком беспокоит, тогда можете перейти к скрупулезной оценке того, подходит ли вам, вашей семье планировка данного типового проекта.

Особняки «сэконд хэнд»

Однако среди готовых проектов есть и такие, которые с натяжкой можно бы назвать индивидуальными. Они были созданы не для воображаемых, а для реальных людей. Для тех, кто обратился к тому же самому архитектору до вас. Дело в том, что персональный проект тоже может пойти в тираж. В самом деле, не пропадать же добру! Если разработка оказалась удачной, почему бы не распространить ее в народе? Вас уже что-то смущает? Вас пугает перспектива заказа индивидуального проекта, который в один прекрасный день перестанет быть уникальным, исключительно вашим? Не волнуйтесь. Оговорите условие, что созданный по вашему заказу проект не будет использован более никогда и ни для кого. И внесите соответствующий пункт в договор с архитектором. Но не думайте, что с покупкой готового проекта подешевле ваши расходы на проектирование завершились. Без внесения изменений в этот проект вам все равно не обойтись.

В первую очередь корректировки могут коснуться фундамента. Его конструкция сильно зависит от типа грунта и рельефа участка. После исследования грунта может оказаться, что цокольный этаж, предусмотренный готовым проектом, строить очень дорого или вообще невозможно из-за близости грунтовых вод. А вы надеялись, что в цоколе будет сауна, комната отдыха и котельная. Где их теперь размещать? А проект уже куплен, и поезд ушел. Поэтому не торопитесь приобретать готовый проект — по крайней мере, без консультации с квалифицированным независимым архитектором и грамотными строителями.

Индивидуальное... перепроектирование

Если же вы предполагаете, что в готовый проект можно будет внести небольшие изменения планировки, то не думайте, что сделать это легко и просто. Увы, это распространенное заблуждение неопытных заказчиков, культивируемое недобросовестными менеджерами некоторых строительных компаний. Самое большее, на что вы можете рассчитывать без значительных затрат на перепроектирование, — это изменение отделки фасада. Более серьезные модификации конструкции дома почти всегда влекут за собой новые расчеты и вычисления (конструкций, нагрузок, расхода материалов и т.д.), которые должны найти свое отражение в проектной документации. Если этого не сделать, а просто взять и перенести наобум какую-нибудь стену, оставив все прочие элементы дома как есть, то вы сами понимаете, что может произойти. Дом потеряет свою проектную прочность, станет подвержен перекосам, которые могут уже довольно скоро привести его к разрушению. То есть так или иначе вы все равно придете к индивидуальному проектированию, только окольным путем.

Замысел. Функциональная часть

Изнутри наружу

Прежде чем отправляться на поиски архитектора, напишите своего рода сочинение на тему «В каком доме я хочу жить?». Перенесите на бумагу свои идеи о будущем доме, представление о том, каким он должен быть внутри и снаружи. Ничего страшного, если в нем будут нестройно переплетаться тезисы из разных «областей». Например: «Мне нравятся колонны, которые я видел в Афинском университете» и «Я подолгу засиживаюсь за книгами, в то время как моя жена ложится спать не позже одиннадцати, а дети встают в школу в семь утра». Архитекторы называют это техническим заданием или заданием на проектирование. И без него ни один даже самый великий маэстро не сможет вам помочь. Ведь никто, кроме вас, ничего не знает о том, каковы ваши представления о прекрасном, какой образ жизни вы ведете и насколько дружны между собой ваши домочадцы.

Самое простое — это придумать функциональную составляющую будущего дома, т. е. количество помещений, их предназначение и желательное взаимное расположение (например, спальня должна быть обязательно подальше от детской, а в кабинет хочется непременно попадать из гостиной). Не удивляйтесь, что начать нужно именно с этого. Принцип проектирования изнутри наружу — один из основополагающих в современной архитектуре.

Прежде всего постарайтесь представить, сколько человек будет жить в доме (с учетом возможных перспектив, гостей, а также прислуги, охраны, няни). Какие помещения вы хотите предоставить каждому из них? Кроме того, в доме обязательно должна быть и общая комната, в которой сможет собираться вся ваша семья (не только для просмотра телевизора), своего рода семейный духовный центр. По старой традиции (принятой не только у русских) в этой роли выступает столовая. Гостиная, пустующая почти все время, тоже нужна.

Ничто не слишком

Я могу обойтись без необходимого,
но без излишеств — никогда.
А.П.Чехов

Не стесняйтесь странных желаний. Если вы полагаете, что одного кабинета совершенно недостаточно для вашей широкой творческой натуры, запланируйте два или три. Один для занятий музыкой, второй — для написания мемуаров, третий — для приема посетителей.

Обязательно следует учесть свои увлечения и подумать о мастерской, библиотеке, музее, тренажерном зале, бассейне, сауне, зимнем саде, кинозале, каминной. Помните, что вы строите дом для себя, а не для друзей, соседей, знакомых или дальних родственников. Некоторые психологи считают, что большие размеры спален (более 20 кв. метров) могут вызывать у человека тревогу. Вы согласны? Они же говорят, что детскую не следует сильно удалять от «родительской»: ребенку требуется помощь и поддержка взрослых. Но если ваше чадо склонно к уединению и самостоятельности, быть может, не следует окружать его излишней опекой?

Если вы планируете большой дом, а дети у вас еще маленькие, имеет смысл сделать отдельную игровую комнату или даже зону. Дети любят все необычное, таинственное, им нужны укромные уголки, возможность, играя, проходить через несколько помещений: это так называемая игровая тропа, в которую попадают коридоры, лестницы и пространства под ними, кладовые и чердаки. Разумеется, игровые тропы нужно отдалить от родительского кабинета.

Не торопитесь встречаться с архитектором. Лучше сначала мысленно «поживите» в придуманном доме некоторое время, потом снова вернитесь к проделанной работе, и вам наверняка захочется что-либо умозрительно переделать. Чем более ясной и четкой будет ваша концепция, которую вы изложите архитектору, тем проще достигнуть положительного результата.

Обязательно обсуждайте все идеи в кругу семьи. Лучше узнать и учесть предпочтения своих близких на самых ранних стадиях проектирования: это намного приятнее и дешевле. Нужно больше общаться и слушать друг друга, а не только себя самого. У вас обязательно возникнут разногласия, будьте к этому готовы. Поэтому наиболее подходящий формат семейных бесед о новом доме — нечто вроде шутливого капустника, а вовсе не парламентское заседание упорно противостоящих друг другу фракций.

Детство, ландшафты и геология

Что еще можно предпринять для того, чтобы дом непременно получился родным и уютным? Попробуйте интегрировать в него приятные впечатления вашего детства. Может быть, вы любили просыпаться в мансарде под крышей и слушать шум дождя или до сих пор помните свое детское восхищение игрой света в цветных витражных стеклах? Попробуйте воссоздать какие-то детали того времени. Благодаря этому ваша жизнь станет более цельной.

Не забудьте и об участке земли, на котором будет стоять ваш дом. Где он находится и что его окружает? К архитектору лучше сразу прийти с планом участка. Он должен быть среди документов, которые подтверждают право на владение землей. Если схемы по какой-то причине нет, нарисуйте план хотя бы от руки. Дом — это часть окружающей среды, и он должен гармонично в нее войти. Подумайте также о дорожках, альпийских горках, фонтанах, беседках вокруг вашего дома. Это тоже его часть, хотя и совершенно отдельная.

Обязательно нужны геологические исследования. Архитектору потребуется информация о типах грунтов на вашем участке и о глубине залегания грунтовых вод. Без этого проектировать дом просто невозможно. Некоторые заказчики напрасно пытаются сэкономить несколько сот долларов на геологических работах. Последствия подобной экономии могут обернуться десятками тысяч долларов, истраченными на ремонт или переделку. От результатов геологической экспертизы самым непосредственным образом зависит выбор типа фундамента, возможность устройства подвала и цокольного этажа.

Завершение замысла

Хорошие мысли всегда приходят, не постучавшись

Если вы пока не решили, какому из архитектурных направлений отдать предпочтение, то в вашем распоряжении множество книг, журналов, каталогов, сотни и даже тысячи фотографий, которые помогут найти нужное художественное русло. Загляните в иллюстрированные альбомы по архитектуре. Выбор стиля отнюдь не означает, что ваш дом должен стать копией одного из зданий античной эпохи или минувшего XX в. Он будет всего лишь «цитированием» того или иного стиля, его современным и персонифицированным преломлением. Если же вам трудно определить и выбрать архитектурный стиль, то по крайней мере найдите те дома, которые вам просто нравятся.

В результате кропотливых и увлекательных размышлений над функциональной и художественной стороной вашего будущего дома вы должны сформировать задание архитектору. На это может понадобиться не один месяц и, вероятно, несколько тетрадей черновиков, тезисов и заметок. Каждая мысль, пришедшая вам в голову, достойна отражения на бумаге: иначе вы можете забыть ее уже через два часа. И дело не в том, что у вас плохая память, а в том, что творческую идею, мелькнувшую в голове некой пунктирной линией, надо хватать немедленно, иначе она может улететь навсегда. Итак, чем больше подробностей и деталей своего замысла вы передадите архитектору, тем лучше, точнее и быстрее он сможет его воплотить. 

Как построить загородный дом

Вы купили загородный участок. Мечтаете построить на нем собственный дом и обязательно по своему проекту. Если вы не крупный специалист в архитектурно-строительном ремесле, то некоторые наши рекомендации помогут сэкономить время и деньги и избежать многих нелепых ошибок. Каждый застройщик знает, что строительство загородного дома и благоустройство участка - дело не одного года. А красивый дом - это еще и результат грамотной планировки.

Общий вид и планировка

Прежде чем приступить к строительству, надо определить, сможете ли вы самостоятельно наладить сложные производственные, правовые и финансовые отношения с исполнителями? Не стоит привлекать к выполнению работ по обустройству собственного жилища "дикие" бригады только потому, что их услуги недороги. Да, из бывших союзных республик приезжает много строителей, но не все они прекрасные специалисты. Такие бригады дешевы только первое время. Без особого риска им можно поручить лишь небольшие объемы линейных и плоскостных работ, но не более того.

Существует множество высококлассных фирм, не только принимающих заказы на выполнение архитектурно-строительных чертежей и организующих встречи с архитекторами проектов, но и предлагающих консультации по выбору подрядчика для реализации задуманного, а также рекомендации по внутренней отделке будущего дома. Ведь только опытный архитектор может воплотить в камне или дереве идею дома вашей мечты. Следует помнить - настоящий профессионал никогда не предложит заказчику один единственный вариант, а сразу несколько на выбор.

При проектировании дома необходимо придерживаться определенных правил. Прежде всего для работы над чертежом надо выбрать масштаб - обычно 1:50 или 1:100. Затем намечают осевые, то есть условные линии, проходящие через фундамент и стены. Продольные оси на чертеже принято располагать левее здания и помечать буквами русского алфавита, а поперечные - внизу, их маркируют арабскими цифрами слева направо. Грань наружной стены проводят снизу на расстоянии 100-200 мм от оси (в зависимости от толщины стены), а оси внутренних стен - по их середине. Эти линии очень важны, так как при разметке дома их переносят на участок. После этого прорисовывают на чертеже стены так, чтобы толщина каждой из них соответствовала выбранному масштабу. Далее нужно распределить помещения, разделяя их перегородками. Очень важно учитывать стороны света. Например, для общей комнаты лучшим считается юго-западное и западное освещение, для кухни и прихожей - северное.

На плане должны быть вычерчены четыре фасада: главный, или лицевой (со стороны дороги или улицы), боковые (справа и слева от главного фасада), дворовый (со стороны двора). На архитектурно-строительных чертежах также выполняют разрезы.

Они бывают следующих видов:

• архитектурные - отражают внутренний вид помещений без конструктивных элементов;
• конструктивные - показывают элементы здания (стены, перекрытия, крыша и другие).

Кроме того, в проект дома входят планы:

• фундамента;
• раскладки балок перекрытий;
• расположения несущих конструкций крыши.

Существует две стадии изготовления проектной документации: эскизный проект и проектно-сметная документация (то есть рабочий проект, смета). Эскизный проект дает представление о планировке дома, основных конструктивных решениях, отделке помещений и их инженерном оборудовании.

Норма площади

Помещения дома подразделяют на две основные группы:

• жилые (общая комната, спальни, детская, гостиная, столовая, библиотека, комната для гостей и т. д.);
• подсобные (гардеробная, санузел, кладовая, сауна, котельная и т. д.).

Рассмотрим отдельные части дома и требования к ним.

Подвал предназначен для сезонного хранения овощей, солений и других продуктов. Доступ в него осуществляется через люк, размещенный на свободной площади пола, по лестнице-стремянке. В подвале или на цокольном этаже можно расположить кладовые, хозяйственные помещения, котельную, гараж, да все что угодно. Высота подвальных помещений от пола до потолка варьируется от 1,8 до 2,4 м.

Жилая комната

Комфорт дома определяется отношением количества членов семьи к числу комнат. Оптимальный вариант, когда у каждого члена семьи своя отдельная комната, причем из расчета не менее 8 кв. м на одного человека, а для супружеской пары - 12-20 кв. м. Лучшие стороны для окон - восток и юг. Эти же направления идеальны для детской. Для обеспечения определенных удобств при жилых комнатах рекомендуется устраивать второй санузел. Желательно, чтобы окна спален выходили на тихую сторону участка, например в сад.

Общая комната - главное помещение, где семья проводит досуг, обедает, ужинает, принимает гостей. Как правило, ее площадь от 16 до 40 кв.м и даже больше.

Кухня по площади должна быть не менее 10-12 кв. м. Ее условно делят на две зоны. В первой размещают кухонное оборудование: холодильник, мойку, рабочий стол, плиту - все, что нужно хозяйке. В другой зоне кухни - столовая со всей необходимой мебелью и небольшим баром. Окна этой комнаты лучше всего ориентировать на северную, северо-западную или восточную сторону.

Санузел

Замечательно, если дом будет подключен к местным или автономным водопроводной и канализационной сетям. Площадь ванной комнаты должна быть такой, чтобы в ней могли разместиться стиральная машина и водогрейная колонка.

Глубина комнат в доме не должна превышать 6,5 м в целях обеспечения достаточной естественной освещенности помещений. Форма комнат считается оптимальной при соотношении длины и ширины 2:3. Наименьшая допустимая ширина внутриквартирной лестницы - 0,9 м при наибольшем уклоне 1:1,25. Кстати, неплохой вариант - металлическая винтовая лестница.

Переднюю можно превратить в одно из наиболее нарядных помещений, например в холл, который соединен практически со всеми комнатами дома. Передняя не должна быть меньше 6-7 кв. м при минимальной ширине 1,4 м.

Летние помещения (застекленные веранды или террасы с открытыми проемами, галереи, лоджии, балконы) могут занимать 15-20 % общей площади дома. Их глубина, как правило, не меньше чем 1,2 м. Веранду целесообразно сделать шириной не менее 2,4 м вдоль всего дома или какой-то одной его части.

Теперь следует определиться, сколько этажей будет в вашем доме. В последнее время появилась тенденция все помещения располагать на одном этаже. В этом случае можно обойтись простыми конструкциями и легким фундаментом. Но, увы, при возведении такого дома не только значительно увеличивается расход материалов, но и снижается экономичность строительства. А это не маловажный факт.

Строительство двух-, трехэтажных домов с мансардами на 15-30 % дешевле, чем одноэтажных. Они в два раза экономичнее по площади застройки, материалоемкости, строительным затратам, требуют меньше печей и труб, намного экономичнее в эксплуатации.

Общую площадь дома подсчитывают как сумму площадей жилых и подсобных помещений. Но следует учитывать, что в нее не включают площадь неотапливаемых хозяйственных помещений, которые располагаются на цокольном этаже или в подвале.

Со всеми существующими нормативными требованиями к дому мы ознакомились, осталось решить, какую для него выбрать архитектурную композицию. Дом должен не только быть красивым, уютным и экономичным в эксплуатации, но еще и прекрасно вписываться в окружающую среду. Существует великое множество архитектурных решений, но при этом все их можно разделить на две группы: симметричные и несимметричные дома.

Первые - это поздний русский классицизм. Стиль, в котором возводились усадьбы в конце XIX века. Такие постройки, как правило, спокойные и статичные. Для вторых характерно более вольное размещение помещений, и они не связаны жесткой симметрией.

Индивидуальность хороша. Но насколько оправдана экстравагантность? Например, при многочисленных выступах, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. Поэтому при выборе того или иного проекта самое главное - найти хорошего опытного архитектора и прислушиваться к его советам. 

Как построить дом

Психологическая крепость

Дом должен быть крепостью, — говорил один из трех знаменитых поросят. И был совершенно прав. Настоящее жилище должно не только надежно защищать своего владельца от непогоды, и быть красивым внутри, радовать глаз и душу, нести психологический комфорт. Даже древние люди пытались облагородить каменные своды своих пещер, подручными средствами рисуя на стенах сцены из жизни. Пожалуй, эти неумелые «фрески» можно с уверенностью назвать доисторическим зарождением дизайна интерьера. Сегодня оформление помещений — целая наука, сложная и многогранная. В интерьере важно все: цветовые сочетания и переходы, текстура материалов, расстановка мебели, угол падения света.… Даже такие мелочи как диванные подушки, вазочки и пепельницы несут на себе большую нагрузку. И только настоящий мастер способен соединить все эти факторы в гармоничное целое, вложить душу в мертвые материалы и превратить помещения дома в произведение искусства.

Маршал отделочных работ

Многие ошибочно полагают, что задача дизайнера — только разработать концепцию интерьера вашего дома и составить необходимые чертежи. На самом деле функции дизайнера намного шире. Он как полководец, несет ответственность за отделочные работы: начиная от подбора отделочных материалов и заканчивая авторским надзором за работой строителей, чтобы они точно воплотили его замыслы в жизнь. Конечно, гонорар такого профессионала может доходить до нескольких тысяч долларов. Но следует помнить: хороший дизайнер — это гарант того, что все работы будут выполнены качественно и в срок. Поэтому в выборе «маэстро от интерьера» необходимо подходить крайне тщательно.

Несомненно, самый верный способ найти хорошего профессионала — это воспользоваться рекомендациями своих знакомых. Но если никто из товарищей в последнее время ремонтом не занимался, то придется искать дизайнера самостоятельно. Как вариант комплексного решения проблемы отделочных работ — это обратиться в строительную компанию. Эти фирмы, как правило, готовы взять на себя все хлопоты: начиная от подготовки дизайн-проекта и заканчивая непосредственно выполнением отделочных работ. Составленный по всем правилам юридический договор и имидж фирмы — это, несомненно, гарант качества. Однако существует несколько подводных камней. Большинство строительных организаций львиную долю своего дохода получают от реализации своим клиентам строительных и отделочных материалов. Поэтому дизайнер, как правило, поставлен в жесткие рамки: свою задумку должен согласовывать с тем, что есть на складе. К тому же от объема продаж он, зачастую, получает свой процент. Такое положение вещей, естественно, сильно ограничивает его творчество.

Лишены такого давления коммерции дизайн-студии. Они, так сказать, оторваны от «производства» и свой бизнес они делают сугубо на разработке интерьер-проектов. Можно воспользоваться и услугами частного дизайнера, опытный дизайнер, как правило, имеет возможность порекомендовать сработанную и уже, не мало важно, проверенную строительную группу.

Однако, в любом случае перед тем, как принимать окончательное решение в выборе проектировщика вашего интерьера, необходимо познакомиться с ним поближе. Каждый более-менее опытный дизайнер обязательно должен иметь свой личный «портфолио». Как правило, это — фотоальбом со снимками помещений, которые уже были спроектированы, оформлены по его проектам. Лучше всего ознакомиться с некоторыми работами дизайнера в живую, а также пообщаться с его прежними клиентами. Такой подход — совершенно нормальная практика. Настоящих профессионалов «от интерьера» дотошность будущего заказчика нисколько не смущает. Наоборот, он сам старается показать на что способен. Если же просьба выехать на уже готовый объект вызывает шквал отговорок — лучше сразу расстаться с таким человеком. Увы, отдавая дань моде, сегодня дизайнерами себя могут называть кто угодно.

Красота требует жертв

По крайней мере финансовых. Поэтому если вы хотите сделать из интерьера своего коттеджа произведение искусства, единственного в своем роде, сразу готовьтесь — дешево это не обойдется.

Итак, самый простенький дизайн-проект можно купить уже готовый. Стоит он от ста до пятисот долларов. Конечно, в данном случае на особую оригинальность рассчитывать не приходится. Фактически, вы приобретаете типовой полуфабрикат, который потом «подгоняют» под размеры вашего жилища. Пожалуй, более чем соблюдения цветовой гармонии от таких заготовок ожидать не следует. Впрочем, даже начинающий дизайнер за достаточно скромный гонорар может выполнить эту же работу.

Если же говорить о творческих концептуальных проектах, то тут порядок цен совершенно иной. Причем, он практически не отличается у строительных фирм, дизайн-студий или «свободных художников». Оценка труда может происходить по двум схемам: реже — договорная на каждое помещение, но чаще профессионалы требуют четкую таксу за творческую «обработку» квадратного метра вашего жилища. Средняя цена колеблется от 12 до 25 долларов за метр квадратный. Известные дизайнеры с именем могут оценивать свои услуги и того выше — до сорока долларов. Словом, только «теоретическое» оформление среднего по размерам коттеджа выливается в три-шесть тысяч долларов.

Действительно, сумма немаленькая. Правда, эти деньги дизайнер обязан отработать с лихвой. Прежде всего, он разрабатывает идею интерьера и представляет заказчику ряд схематических рисунков-набросков помещений. Одни выполняют их в ручную, более «продвинутые» — используют специальные компьютерные программы. Если в общих чертах концепция устраивает владельца дома, то дизайнер принимается за детализацию. В конечном итоге проект внутренней отделки состоит из целого пакета документов. Прежде всего — это подробная визуализация. Каждая комната обязательно должна иметь как минимум несколько перспектив, дающих полное представление о проектируемом помещении, выполненных с различных ракурсов. Тщательно описывается каждая мелкая деталь, вплоть до текстуры материалов. Некоторые даже создают полноценные трехмерные модели коттеджа: передвигая «мышку» по экрану можно полноценно попутешествовать по своим будущим хоромам. Кроме того, на каждую плоскость вашего дома — пол, потолок, стены, составляются строительные чертежи с четким указанием материалов, которые необходимо использовать. Словом, готовая инструкция для будущих строителей. Кроме того, дизайнер составляет план расстановки мебели, подбирает ее, а также определяет необходимый, по его мнению, набор «изюминок» — мелких предметов интерьера: гравюры или репродукции, вазоны и так далее. Опытные дизайнеры обязательно поддерживают связи с ремесленниками: скульпторами, резчиками по дереву, кузнецами. При необходимости за отдельную плату эти люди выполняют некоторые эксклюзивные детали интерьера, если их нельзя приобрести на рынке.

Причем весь этот набор рисунков не должен быть оторван от жизни. Ни бумага, ни монитор компьютера не могут в точности передать цвет, поэтому дизайнер обязан согласовать с клиентом образцы плиток, паркета и других отделочных материалов, которые он считает нужным использовать. Дизайнер же составляет предварительную смету на отделочные материалы и советует где, что, по каким ценам — осуществляет информационную поддержку. Самое правильное заранее оговорить сумму, которую вы готовы вложить во «внутренности» дома. В зависимости от производителя и марки цена на один и тот же вид отделочных материалов может отличаться на несколько порядков. Стоимость внутренней отделки среднего двухсотметрового коттеджа начинается от двадцати пяти тысяч долларов и до бесконечности.

При желании клиента дизайнер может осуществлять и авторский надзор за всеми отделочными работами. Грубо выражаясь — следить, чтобы строители наиболее точно воплотили его задумку в жизнь. Такая услуга оплачивается отдельно и, как правило, составляет два-три процента от общей стоимости отделочных работ. В этом случае можно быть уверенным, что проект будет соответствовать всем задумкам дизайнера.

Мода у каждого своя

Вообще, дизайн интерьера это настолько личная, почти интимная вещь, что о современной моде на какой-то определенный стиль ориентироваться не приходится.

По нашему наблюдению, наиболее предпочитаемым стилем является модерн и постмодерн, но и об этом как о сложившимся модном веянии говорить не приходится — объясняет арт-директор дизайн студии «NT» (www.nt.realting.com) Максим Максименко. Конечно же, этот стиль больше всех остальных присущ человеку нашего времени. Положим, барокко — это сплошная лепнина, вензеля, тяжелая большая мебель, это красиво, на картинках смотрится очень эффектно, но если представьте себе современного человека, который утром надел спортивный костюм и кроссовки, чтобы отправиться на пробежку. Как он будет смотреться в подобном интерьере? Полный диссонанс. А интерьер ведь формирует личность. Сначала мы стремимся обустроить все вокруг под себя, потом это «все вокруг», начинает работать на нас. Мы же не стоим на месте, сегодня мы одни, завтра другие. Мы должны постоянно двигаться, изменяться. Возможности менять каждый день интерьер квартиры нет. Поэтом и интерьер, как мне кажется, должен быть ненавязчивым и со временем немного «подстраиваться» под Нас.

Но чаще всего люди предпочитают эклектику — смесь различных дизайнерских и архитектурных направлений.

Хотя и есть несколько популярных концепций, навеянных западной культурой. Прежде всего, это минимализм: помещения не загромождаются мебелью и другими предметами, оставляя большое свободное пространство. Чаще этому подходу отдают предпочтение молодые люди. Старшее же поколение более консервативно и ориентируется на уютные, классические интерьеры. Ко второму модному веянию относится следующая планировка: «глухими» комнатами остаются только ванная, спальня и детская, остальные помещения разделены незавершенными перегородками, без дверей и плавно перетекают одно в другое: прихожая — в гостиную, кухню от столовой отделяет лишь стильная барная стойка… Такая концепция позволяет практически всю площадь дома использовать как жилую и расходовать ценные квадратные метры на коридоры и предбанники.

Для дизайнера главное — понять человека, выяснить его предпочитаемую систему восприятия, вообще в процессе работы необходимо узнать о клиенте практически все: сколько членов в семье, любят ли они готовить, принимать гостей, есть ли в доме животное. «А где будет спать мой бультерьер?» — это обычные вопросы, которые задают дизайнеру — говорит Максим Максименко

Словом, дизайнер должен точно по Станиславскому вжиться в роль заказчика, прочувствовать его мироощущения. Только тогда можно угодить человеку и создать интерьерный шедевр. В противном случае ничего не получиться. И нередко после нескольких, изготовленных в черновую дизайн-макетов люди расстаются, так и не найдя общего языка.

Не все дешевле за границей

Семьдесят-восемьдесят процентов стоимости практически любого интерьера составляют отделочные материалы, сантехника и мебель. И тут, если грамотно подойти к вопросу, можно существенно сэкономить. Главное, правильно оценить рынок и ценовую политику на нем.

Еще не так давно было модно ездить отовариваться в Польшу. Действительно, в середине девяностых это приносило выгоду приблизительно в два раза. С тех пор рынок строительных материалов в значительно расширился, в этом сегменте рынка большая конкуренция, поэтому на строительные и большинство отделочных материалов — краски, паркет, обои, штукатурки, керамическую плитку и так далее, белорусские цены отличаются не на много, поэтому везти их за сотни километров не целесообразно. Да и не выгодно, учитывая расходы на транспортировку. К тому же аналогичную скидку можно получить в отечественных магазинах, если все необходимое покупать у одного продавца.

Однако некоторые вещи выгоднее заказывать по-прежнему за границей. Прежде всего, это паркет, фильтры, смягчители воды, кондиционеры. Темой поездки может стать — сантехника, освещение, авторские коллекции и прочие аксессуары. Дело в том, что в нашей стране на поставку этих товаров существует достаточно жесткая монополия нескольких фирм, которые держать заранее завышенную цену. Даже в соседней России она в полтора-два раза дешевле. Вообще обращаться к иностранным продавцам стоит только за эксклюзивом, который редко встречается у белорусских «купцов». Это касается оригинальной сантехники, сложной керамической плитки — например, с позолотой или вкраплениями янтаря, систем безопасности, межкомнатных дубовых дверей и мебели. На таких вещах отечественные магазины бессовестно накручивают сверхприбыль в двести-триста процентов. Например, директорский дубовый стол одному из руководителей столичных предприятий продали в салоне итальянской мебели за двадцать четыре тысячи долларов. Хотя реальная его стоимость — около десяти тысяч.

Кстати, о мебели. Ее сейчас отлично делают некоторые небольшие белорусские фирмы. Причем обходится она раза в два-три дешевле, а по виду и качеству ничем не отличается от итальянской, также можно смело ориентироваться на российских производителей. Отечественные резчики выписывают с Апеннин дубовые заводские заготовки, лаки, пропитки и другие материалы.

Особое внимание стоит уделить отопительному оборудованию. Дело в том, что в западных странах стандарты, применяемые к сетям центрального отопления совершенно иные, чем у нас. Как правило, иностранные радиаторы изначально рассчитаны на более низкое давление воды, чем имеет место быть в Беларуси. Поэтому красивые, качественные и дорогие батареи могут запросто разорваться в первую же зиму. Еще одна извечная сантехническая болезнь отечественных коттеджей — текущие полотенцесушители. Во всем цивилизованном мире их врезают в систему отопления, в которой воду специально смягчают. У нас же такие «змеевики» подключают к трубам горячего водоснабжения. Красивые, легкие хромированные стальные трубки заграничной сантехники ничем не защищены изнутри от ржавчины и в наших условиях эксплуатации выдерживают максимум полгода, часто становясь причиной потопа во всей квартире.

При поставках на белорусский рынок такого оборудования оно должно обязательно проходить сертификацию соответствия. Копия этого документа должна иметься у каждого продавца. Если ее нет, то лучше отказаться от покупки. Или, в крайнем случае, предварительно проконсультироваться со сторонним специалистом.

Строительная кульминация

В ремонте с большим бюджетом дизайнер — полноправный участник. Чаще, именно он рекомендует заказчику и строительную фирму, а потом следит за тем, как проект воплощается в жизнь.

В ином случае, когда у Вас на руках только проект, основной проблемой становится — подбор грамотных и квалифицированных строителей.

К частникам лучше не обращаться. Конечно, и среди «свободных каменщиков» есть квалифицированные мастера, но они зачастую экономят на современном инструменте, а современные отделочные материалы молотком и мастерком уже не приладишь. Страдает и культура труда. Например, грамотный строитель знает, что паркет нужно класть под углом 45 градусов. Что дверные ручки нужно покрывать специальным малярным скотчем (который не оставляет следов), что существуют специальные стремянки, не царапающие паркет. Эти мелочи могут существенно испортить настроение. И если стоимость отделочных материалов измеряется тысячами долларов, то не стоит экономить несколько лишних сотен на строителях. Действительно, шабашники за свою работу требуют как минимум в два раза меньше, чем специализированные фирмы, однако качество их работы непредсказуемо и в конечном итоге может вылиться в напрасный перевод отделочных материалов.

Самый надежный вариант, если конечно позволяют средства, воспользоваться услугами строительных компаний. У них есть полноценные бригады с узкопрофильными специалистами и всеми необходимыми инструментами. Компания же может и своими силами обеспечить завершение вашей стройки стройматериалами. Как правило, их цена приблизительно такая же, как и на рынке. Единственное что стоит сделать в данном случае, это заранее зафиксировать в договоре общую стоимость работ и четко очертить список причин, по которым она может возрастать. Цены на строительные работы в зависимости от их сложности могут существенно колебаться, но если в среднем расценки строительных фирм таковы, оплата работы составляет приблизительно тереть от общих затрат на отделку дома.

Существует и промежуточный вариант между шабашниками и компаниями — это частные бригады. Вы нанимаете бригадира, который головой отвечает за все работы в коттедже, и подбирает всех необходимых, уже как правило проверенных специалистов. С ним же обсуждаете и все финансовые вопросы. Стоимость отделочных работ в этом случае на пятьдесят-семьдесят процентов ниже, чем у строительных компаний. Правда, в большинстве случаев такие артели работают нелегально, нигде не зарегистрированы, а поэтому о заключении с ними полноценного юридического договора говорить не приходится. Но в большинстве случаев качество работ от этого не страдает. Только следует учитывать один нюанс. Бригадир будет услужливо предлагать облегчить вам жизнь и вызываться приобрести все стройматериалы самостоятельно. И вот тут главное не попасться на удочку, а требовать строгого финансового отчета. По крайней мере, прицениться на рынке и сравнить с той ценой, которую предлагает бригадир. Ведь большинство таких «начальников» кроме всего прочего зарабатывают на продаже строительных материалов, продавая их клиенту на десять-пятнадцать процентов дороже. Также не исключено и мелкое воровство. Поэтому следует завести отдельный блокнотик и записывать туда все объемы материалов, которые вы доставили на стройку и следить за их расходом. И если бригадир утверждает, что на обработку стен уходит в два раза больше, допустим, шпатлевки, чем указано на упаковке, то обязательно поинтересуйтесь, почему так получается. И если не получите внятного ответа, то можете смело вычитать эти деньги из зарплаты бригадира.